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中華工商時報:深圳樓市調控細則即將出臺

來源:新型環保建材 發布時間:2020-06-29 點擊次數:

摘要:記者從深圳地政局、規劃局有關部門了解到,5月1日深圳住宅成交量較去年同期下降13%,深圳房價回升,整個房地產市場發展相對穩定,購房者期待的深圳房地產市場實施細則也即將公...

    

     記者從深圳地政局、規劃局有關部門了解到,5月1日深圳住宅成交量較去年同期下降13%,深圳房價回升,整個房地產市場發展相對穩定,購房者期待的深圳房地產市場實施細則也即將公布。據報道,具體規定包括9項措施,如將購房首付率提高到30%,住房面積在90平方米以下,占商品房總量的70%。深圳房價實施后,將更加合理。

     據深圳市國家土地局有關負責人介紹,市土地局代表市土地局制定的“深圳市九個部門意見實施細則”已被“市房地產調控領導小組”采納。據透露,具體規定包括調整住房轉讓環節營業稅細則,將房地產開發企業資本比例提高到35%,將購房首付比例提高到30%;確保中低價格住房、中小型普通商品房(包括舒適住房)和公共租賃住房(包括廉租房)供應不少于全年住宅用地供應量的70%;控制全市農村拆遷規模和進度;重新審查已規劃但尚未開工建設的項目,切實打擊房地產交易違法違規行為;確定本市今年和明年最低保障家庭廉租房供應規模;并繼續完善房地產統計和信息披露制度。

     據統計,今年1月至5月,深圳售出住宅7個,總成交量358.48萬平方米,分別比去年同期下降13.42%和13.11%,其中特區境外銷售面積接近全市銷售面積的60%。去年以來,市場供過于求的情況有所下降,有助紓緩市場供應不足的情況。深圳土地和房地產局局長說,今年1-5月的數據顯示,市場需求下降,去年以來市場供不應求的情況得到了有效緩解。從近期的市場形勢來看,深圳房地產市場的發展越來越合理,調控措施的效果顯著,主要體現在三個方面:一是一級住房市場相對穩定,但近期內有一定數量的中低端購房者開始持倉觀望;二是二手房市場受到五年營業稅轉移和征收調控的重大影響,政策實施前銷售量猛增,二手房交易近期趨于緩和;第三,住房租賃市場供給增加,租金波動不大。

     據悉,為改變深圳房地產市場相對緊張的供需狀況,深圳初步確定,今年政府每年出售的商品房用地將從去年的800000平方米增加到104萬平方米,新增政策性住房用地400000平方米(包括廉租房、舒適房等)。此外,有關部門已在月底前制訂了全部104萬平方米商品房用地的規劃和選址,并在今年8月底前將全部土地轉讓。深圳還將進一步搞活土地存量,繼續推動破敗房屋進入市場,積極落實“舒適住宅五年內不準上市”的規定。

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