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為住房社會保障托底廉租房新規四大亮點

來源:新型環保建材 發布時間:2020-07-10 點擊次數:

摘要:不久前,建設部發布了“城市廉租房規范化管理辦法”、“城市廉租房檔案管理辦法”、“財政部、建設部、國土資源部關于切實落實城鎮廉租房保障資金的通知”三份廉租住房制度文...

    

     不久前,建設部發布了“城市廉租房規范化管理辦法”、“城市廉租房檔案管理辦法”、“財政部、建設部、國土資源部關于切實落實城鎮廉租房保障資金的通知”三份廉租住房制度文件。這些文件再次將廉租房制度推向公眾。針對房地產的結構性矛盾,呼應小康住宅的“租售”政策,廉租房的建設為住房社會保障奠定了基礎。{托達溫}

     廉租房

     這項政策早在2000年國務院頒布的“關于進一步深化城市住房制度改革和發展的通知”中就已經出臺。當時,國家提出了“針對不同收入家庭的不同住房供給政策。低收入家庭租賃政府或單位提供的廉租房;中低收入家庭購買負擔得起的住房;其他高收入家庭購買和租賃市價商品房。”根據國家規劃的混合住房模式和綜合住房供應體系,除商品房外,價格有限的商品房、舒適住房和低租金住房已成為住房社會保障的主要支撐點。

     在舒適住房出租的前提下,廉租住房模式與舒適住房模式的結合將對房地產市場住房保障體系的發展產生深遠的影響。其亮點包括:正面,形成一套完整的政策體系。政策立法從廉租住房的資金供給、申請、審查、退出、檔案管理、數據分析和組織評估等方面進行,為住房社會保障和廉租制度的實施奠定了系統規范的政策基礎,為加強廉租住房制度的實施創造了條件。第二,形成新的公屋模式。隨著舒適房屋和廉租房屋模式的合并,在分配土地上興建的新公共房屋社區可能會逐漸形成。這種模式不僅不同于商品房社區,而且不同于傳統的福利型公共住房,國家住房供給制度將發生變化,保障性住房的覆蓋范圍將對房地產市場產生重大影響。第三,提高基層房地產管理部門的管理水平.隨著檔案管理制度和規范化管理考核制度的實施,廉租房制度實施的主管部門的管理水平將不斷提高,這為廉租房制度的實施奠定了良好的基礎。如果舒適的住房出租能夠解決住房保障的政策瓶頸,那么政治績效評價和行政權建設將形成一股強大的合力,推動住房社會保障的深入發展。第四,從四個方面進行定量評價。這次,“城市廉租住房工作規范化管理辦法”詳細規定了廉租住房建設的考核方案和規范化管理考核表,從制度建設、管理服務、實施程序和動態管理四大方面進行了定量評估,從而提高了組織監督檢查水平。

     當然,在舒適住房的“出租”和廉租房制度的推廣過程中,結合國家調控的目標,還存在許多尚未解決的難題。例如,需要進一步研究和探討負擔得起的住房供應的覆蓋面和資源占用情況。

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