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上海明確限購細則購房先審核后交易

來源:新型環保建材 發布時間:2020-07-10 點擊次數:

摘要:繼北京、上海和南京之后,上海和南京也出臺了調控房地產市場和限制居民購房的措施。根據新規定,在過去兩年里繳稅一年的非上海戶籍家庭可以購買住房,這比北京要求非居民居民...

    

     繼北京、上海和南京之后,上海和南京也出臺了調控房地產市場和限制居民購房的措施。根據新規定,在過去兩年里繳稅一年的非上海戶籍家庭可以購買住房,這比北京要求非居民居民提供5年稅單的要求稍微寬松一些。還規定購房前,必須核對戶口簿、結婚證和其他有關證明材料。業內人士認為,這些細節主要是對一些細節的解讀,其中負擔得起的住房免予審計,明確購房者不負責任的兩個亮點。

       

     非戶籍購房的規定比北京稍微寬松一些。

       

     上海市1月31日頒布的購房限制政策規定,在上海已有一套住房的當地登記居民家庭,以及自購房之日起前兩年內可以在上海提供個人所得稅繳納憑證或者社會保險(社會保險)支付憑證的家庭,僅限于購買一套住房(包括新商品房和二手房);對本市有兩套以上登記居民的家庭、擁有一套或一套以上住房的非登記居民家庭、不能提供有關個人納稅證明或者社會保障支付憑證的非登記居民家庭,對不能提供有關個人納稅證明或者社會保險支付憑證的家庭,暫停銷售。

       

     買房前必須核對戶籍結婚證。

       

     日前,上海發布了詳細的操作規程,規定除取得拆遷住房(包括實物安置和貨幣安置)和經濟適用住房等經濟適用住房外,在簽訂購房合同(包括商品房預售合同、商品房銷售合同、房地產銷售合同)時,購房者應如實填寫家庭成員和房屋的“申報表”(以下簡稱“申報表”),并提交房地產通知登記或轉讓登記申請。

       

     上海市房管局要求房地產開發企業和房地產經紀機構嚴格執行有關規定,在簽訂銷售合同和經紀合同時履行通知義務,監督督促購房者如實填寫“申報表”,核對購房者及其家屬的戶籍、婚姻等配套資料,并在“申報表”上簽名。

       

     明確說明買家不負責

       

     此外,“已簽訂銷售合同(包括預約合同)但不符合房屋銷售限制的,當事人已收到”不辦理房地產交易或者轉讓住宅的通知“的,房地產企業應當配合解除合同等手續,房地產開發企業不得以違約為由要求買受人(訂戶)承擔違約責任。

       

     上海市房管局負責人還強調,房地產企業違反銷售限制從事銷售、經紀業務的,責令限期整改,不良記錄應當記錄在企業誠信檔案中。

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